ПОДБОР И ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ. КОММИССИЯ ЗА ПОДБОР И ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ 5%
ПОДБОР И ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ. КОММИССИЯ ЗА ПОДБОР И ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ 5%
• поиск дома / квартиры мечты
• переговоры по цене
• подготовка к сделке купли-продажи
СТАНДАРТНЫЙ ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
Комиссия риелторов от 8%
Армии риэлтерских агентств всех мастей наперебой норовят показать Вам «Самые лучшие» дома и квартиры, отобранные специалистами высочайшего уровня специально под Ваши критерии. При этом стоимость за услуги риэлторов колеблется от 8% от стоимости недвижимости.
Торг в пределах 5-10%
В большинстве случаев риелторы говорят, что торг возможен самый минимальный, т.к. цена уже очень хорошая. Все дело в том, что риелторы получают комиссию от стоимости объекта им невыгодно значительно снижать цену. Чем выше цена объекта, тем больше их комиссия.
Подбор объектов
Подбор объектов ведется исходя из того,
что нужно в первую очередь продать.
Большинство риелторов не готовы слушать и слышать пожелания клиентов. Они активно навязывают свои объекты, рассказывают, чем они хороши. А если понравившийся вам объект им продавать невыгодно по какой-то причине, обязательно начнут вас отговаривать и объяснять, чем он плох.
что нужно в первую очередь продать.
Большинство риелторов не готовы слушать и слышать пожелания клиентов. Они активно навязывают свои объекты, рассказывают, чем они хороши. А если понравившийся вам объект им продавать невыгодно по какой-то причине, обязательно начнут вас отговаривать и объяснять, чем он плох.
Мы предлагаем совершенно иной подход. Помогаем найти вам дом или квартиру мечты. Максимально снижаем цену и ваши расходы. Получаем комиссию только от сэкономленной суммы. Таким образом, мы напрямую заинтересованы, как можно больше снизить цену.
КАК МЫ БУДЕМ РАБОТАТЬ
Ниже перечислены этапы, которые обычно не предлагаются к обсуждению и рассмотрению местными риэлторами и хозяевами недвижимости. Мы действуем на стороне и в интересах Покупателя, и рассматриваем все возможности для правильного выбора объекта, помогаем добиться скидки, и удобной Покупателю формы оплаты.
Ниже перечислены этапы, которые обычно не предлагаются к обсуждению и рассмотрению местными риэлторами и хозяевами недвижимости. Мы действуем на стороне и в интересах Покупателя, и рассматриваем все возможности для правильного выбора объекта, помогаем добиться скидки, и удобной Покупателю формы оплаты.
Шаг 1. Выясняем цели, задачи и пожелания покупателя
Выбираем из всех имеющихся на рынке недвижимости предложений наиболее подходящие варианты. Договариваемся о просмотрах.
Шаг 2. Первый визит
Совершаем первый визит, фиксируем для себя все недостатки. Изучаем похожие предложения, чтобы понять рынок. Обсуждаем с вами какую цену можно предложить продавцу. Делаем предложение и ждем ответ.
Шаг 3. Проверка данных
Зачастую характеристики, указываемые в объявлении, далеки от реальных площадей, и даже количества комнат и санузлов. Для понимания истинных характеристик понравившегося объекта мы можем посмотреть и скачать информацию с кадастровой карты с площадью, годом постройки, датой последнего официального ремонта, датой реконструкции. Расхождение в фактах тоже является поводом для обсуждения цены.
Шаг 4. Оценка технического состояния
Для оценки технического состояния объекта можно пригласить толковых русскоязычных строителей и запросить у них смету на приведение объекта в адекватное состояние. Смета может быть составлена и на испанском языке для конечного обсуждения размера скидки с продавцом.
Шаг 5. Контакт с собственником
Мы ищем возможность выйти на собственника и договориться с ним о работе без посредников в виде риелторов. Это позволит сэкономить на комиссии риелторов 3-5%.
Шаг 6. Способ оплаты
Еще одним важным аспектом для обсуждения цены, является способ оплаты. Ведь есть оплата безналичным расчетом, есть варианты частичной оплаты наличными. Испанцы часто готовы еще немного уступить в цене при подобном варианте.
Шаг 7. Аренда с выкупом
Есть вариант приобретения понравившегося дома / квартиры на условиях аренды с последующим выкупом. При таком договоре, покупатель получает ключи и возможность пользования недвижимостью сразу же при внесении аванса. То есть, покупатель сначала вносит небольшую часть от договорной цены в качестве аванса, потом какое-то время (обычно от 1 до 3-х лет) платит арендную плату (которая зачитывается в оплату стоимости объекта либо 50 % либо полностью) и, по истечению этого времени, в течение нескольких месяцев выплачивает оставшуюся часть продавцу. То есть, фактически Вы получаете беспроцентную рассрочку платежа, имеете возможность пользования объектом, а также возможность отложить оплату налогов при покупке (которые составят 10-12%) до момента последней выплаты.
Шаг 8. Ипотека
Возможность оформить ипотеку в испанском банке по ставке 3% (в среднем) и первоначальным взносом 30%.
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ С НАШЕЙ ПОМОЩЬЮ
предусматривает следующие услуги
- Консультацию специалиста по вопросам недвижимости в Испании: где купить недвижимость в Испании, где лучше смотреть варианты, которые сейчас продаются, как происходит оформление
- Покажем методику подбора вариантов в открытых источниках, избегая сайтов риэлторов. Это не займет много времени, однако вы сможете просматривать варианты самостоятельно.
- Просматриваем с вами выбранные объекты.
- Проводим переговоры с продавцом о максимально возможном снижении цены.
- Предлагаем вам надежных и проверенных русскоязычных строительных подрядчиков, если вы планируете ремонт в купленном доме / квартире.
- Согласуем условия оплаты с продавцом и проводим подписание договора купли-продажи у нотариуса, сопровождаем вас на сделку.
- Переоформляем на вас договоры с коммунальными службами, счетчики воды, газа и электричества.
- Изучаем и проверяем выбранный вами объект недвижимости на предмет легальности происхождения, отсутствия обременений и задолженностей по обязательным платежам и налогам. Предоставляем вам информацию о будущих расходах, связанных с приобретением и владением этой недвижимостью.
Получить бесплатную консультацию
Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с
Вами
Вами
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями о персональных данных
